Halo Sobat Bisnis! Bisnis properti memang menjadi salah satu bisnis yang menjanjikan, tapi juga memiliki tantangan tersendiri. Ada beberapa kiat yang bisa kamu terapkan agar bisnis propertimu sukses dan berkembang. Berikut adalah 20 kiat sukses bisnis properti yang bisa kamu terapkan.
1. Menentukan Niche Properti
Sebelum memulai bisnis properti, pertama-tama kamu harus menentukan niche properti yang ingin kamu kembangkan. Apakah itu properti komersial, residensial, atau yang lainnya. Dengan menentukan niche properti, kamu akan lebih fokus dan bisa lebih menguasai pasar yang ingin kamu masuki.
Setiap niche properti memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Lakukan riset terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk memilih niche properti tertentu.
Selain itu, kamu juga perlu mempertimbangkan budget yang kamu miliki, karena setiap niche properti memiliki biaya yang berbeda-beda.
Dalam menentukan niche properti, kamu juga bisa mempertimbangkan lokasi yang ingin kamu masuki. Misalnya, kamu ingin fokus pada properti residensial di daerah perkotaan yang sedang berkembang.
Dalam memilih niche properti, penting untuk mempertimbangkan faktor-faktor tersebut agar bisnis properti kamu bisa berkembang dengan baik.
FAQ: Apakah saya bisa fokus pada beberapa niche properti sekaligus?
Tidak disarankan untuk fokus pada beberapa niche properti sekaligus. Hal ini akan membuat kamu sulit untuk menguasai pasar yang ingin kamu masuki. Namun, jika kamu ingin mencoba beberapa niche properti, kamu bisa membagi waktu dan budgetmu secara proporsional.
2. Mengetahui Trend Properti
Bisnis properti selalu berkembang dan mengikuti trend yang ada. Oleh karena itu, kamu perlu mengetahui trend properti terkini agar bisnis propertimu tetap up-to-date.
Salah satu trend properti yang sedang berkembang saat ini adalah konsep properti ramah lingkungan atau green property. Konsep ini menjadi semakin diminati karena semakin banyaknya kampanye tentang lingkungan hidup.
Selain itu, konsep smart property juga menjadi trend. Konsep ini menggabungkan teknologi terbaru dengan properti, sehingga membuat rumah menjadi lebih canggih dan nyaman.
Dengan mengetahui trend properti terkini, kamu bisa menciptakan inovasi baru yang bisa membuat bisnis propertimu semakin berkembang.
FAQ: Bagaimana cara mengetahui trend properti terkini?
Kamu bisa mengikuti berita properti terkini atau mengikuti seminar atau workshop tentang properti. Selain itu, kamu juga bisa melakukan riset secara online untuk mengetahui trend properti terkini.
3. Melakukan Riset Pasar
Riset pasar adalah langkah penting dalam bisnis properti. Dengan melakukan riset pasar, kamu akan lebih mengenal pasar yang ingin kamu masuki, seperti profil konsumen dan kebutuhan pasar.
Selain itu, riset pasar juga bisa membantumu mengetahui harga pasar dan harga properti yang sedang trend. Hal ini sangat penting untuk membantumu dalam menentukan harga jual atau harga sewa properti.
Dalam melakukan riset pasar, kamu bisa memanfaatkan data dari lembaga yang bergerak di bidang properti, seperti Asosiasi Properti Indonesia (REI) atau Badan Pusat Statistik (BPS).
Dengan melakukan riset pasar yang baik, kamu bisa memaksimalkan keuntungan dari bisnis propertimu.
FAQ: Bagaimana cara melakukan riset pasar properti?
Kamu bisa memanfaatkan data dari lembaga yang bergerak di bidang properti, melakukan survey ke masyarakat, atau memanfaatkan data dari platform properti online.
4. Membangun Jaringan
Membangun jaringan adalah hal yang penting dalam bisnis properti. Dengan memiliki jaringan yang luas, kamu bisa mendapatkan informasi terbaru mengenai pasar properti atau bahkan mendapatkan klien baru.
Untuk membangun jaringan, kamu bisa mengikuti komunitas atau organisasi yang bergerak di bidang properti. Selain itu, kamu juga bisa memanfaatkan media sosial untuk memperluas jaringanmu.
Jangan lupa, menjalin hubungan yang baik dengan klien atau pelanggan juga bisa membantumu membangun jaringan yang lebih luas.
FAQ: Bagaimana cara memperluas jaringan di media sosial?
Gunakan hashtag yang tepat dan manfaatkan fitur pencarian untuk mencari orang-orang yang terlibat dalam bisnis properti. Selain itu, kamu juga bisa memanfaatkan fitur group atau forum untuk bergabung dalam komunitas yang bergerak di bidang properti.
5. Memilih Lokasi yang Strategis
Lokasi properti adalah faktor penting dalam bisnis properti. Memilih lokasi yang strategis bisa membuat propertimu lebih diminati oleh konsumen.
Memilih lokasi yang strategis juga bisa meningkatkan harga jual atau harga sewa properti. Lokasi yang strategis biasanya terletak di dekat pusat kota, dekat dengan jalan tol atau dekat dengan stasiun atau bandara.
Namun, lokasi yang strategis juga biasanya memiliki harga tanah yang lebih tinggi. Kamu perlu mempertimbangkan budget yang kamu miliki sebelum memilih lokasi properti yang strategis.
FAQ: Bagaimana cara mengetahui lokasi properti yang strategis?
Kamu bisa melakukan riset pasar untuk mengetahui lokasi yang sedang berkembang atau lokasi yang memiliki potensi tinggi di masa depan. Selain itu, kamu juga bisa memperhatikan aksesibilitas lokasi, seperti jalan tol atau stasiun.
6. Menentukan Tujuan Investasi
Sebelum memulai investasi properti, kamu harus menentukan tujuan investasi terlebih dahulu. Apakah untuk investasi jangka pendek atau jangka panjang. Tujuan investasi yang jelas akan membantumu dalam menentukan strategi yang tepat.
Investasi jangka pendek biasanya dilakukan dengan membeli properti untuk dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi. Sedangkan, investasi jangka panjang dilakukan dengan menyewakan properti atau sebagai tempat tinggal pribadi.
Menentukan tujuan investasi juga bisa membantumu dalam menentukan lokasi properti yang tepat. Misalnya, jika tujuan investasimu adalah untuk disewakan, maka kamu bisa memilih lokasi properti yang dekat dengan perkantoran atau kampus.
FAQ: Apakah lebih baik melakukan investasi properti jangka pendek atau jangka panjang?
Tergantung dari tujuanmu. Jika kamu ingin mendapatkan keuntungan cepat, maka investasi jangka pendek lebih cocok untukmu. Namun, jika kamu ingin mendapatkan keuntungan jangka panjang, maka investasi jangka panjang lebih cocok untukmu.
7. Menentukan Budget
Menentukan budget adalah hal yang penting dalam bisnis properti. Kamu harus menentukan budget yang realistis agar bisnis propertimu bisa berjalan dengan lancar.
Menentukan budget juga bisa membantumu dalam memilih lokasi atau jenis properti yang ingin kamu beli. Selain itu, menentukan budget juga bisa membantumu dalam menentukan harga jual atau harga sewa properti.
Jangan lupa, siapkan juga dana cadangan untuk mengatasi hal-hal yang tidak terduga.
FAQ: Berapa persen dari budget yang sebaiknya dialokasikan untuk dana cadangan?
Secara umum, dialokasikan sekitar 10-20% dari total budget untuk dana cadangan. Namun, hal ini juga tergantung dari kondisi dan jenis properti yang ingin kamu beli.
8. Memilih Tipe Properti
Ada banyak tipe properti yang bisa kamu pilih, seperti rumah, apartemen, ruko, atau tanah. Pilihlah tipe properti yang sesuai dengan kebutuhanmu dan pasar yang ingin kamu masuki.
Setiap tipe properti memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Misalnya, rumah biasanya lebih diminati oleh keluarga, sedangkan apartemen lebih diminati oleh orang yang tinggal sendiri atau pasangan muda.
Dalam memilih tipe properti, kamu juga perlu mempertimbangkan budget yang kamu miliki. Maunya sih memilih properti yang sesuai dengan kebutuhan dan budget.
FAQ: Bagaimana cara memilih tipe properti yang sesuai dengan pasar?
Lakukan riset pasar terlebih dahulu untuk mengetahui jenis properti yang sedang diminati dan kebutuhan pasar saat ini. Hal ini akan membantumu dalam memilih tipe properti yang sesuai dengan pasar.
9. Menghitung ROI
Return on Investment (ROI) adalah rasio perbandingan antara keuntungan dengan investasi yang dilakukan. Menghitung ROI sangat penting dalam bisnis properti, karena bisa membantumu mengetahui seberapa besar keuntungan yang bisa kamu peroleh dari investasi properti.
Secara umum, ROI dalam bisnis properti bisa mencapai 10-15% dalam setahun. Namun, ROI ini bisa berbeda-beda tergantung dari lokasi, jenis properti, dan faktor-faktor lainnya.
Sebelum membeli properti, hitunglah terlebih dahulu ROI yang bisa kamu peroleh. Hal ini akan membantumu dalam menentukan apakah properti tersebut layak untuk dibeli atau tidak.
FAQ: Bagaimana cara menghitung ROI dalam bisnis properti?
ROI dalam bisnis properti dihitung dengan mencari selisih antara keuntungan dengan investasi yang dilakukan. Keuntungan bisa berasal dari penjualan properti atau dari sewa properti selama setahun. Selanjutnya, hasilnya dibagi dengan total investasi yang kamu lakukan.
10. Mengikuti Perkembangan Harga Properti
Harga properti selalu berubah-ubah. Oleh karena itu, kamu perlu mengikuti perkembangan harga properti agar bisa menentukan harga jual atau harga sewa yang tepat.
Perkembangan harga properti biasanya dipengaruhi oleh faktor-faktor ekonomi dan sosial. Misalnya, jika pemerintah meningkatkan suku bunga kredit, maka harga properti akan cenderung turun.
Sebagai investor properti, kamu harus selalu mengikuti perkembangan harga properti agar bisa memanfaatkan peluang yang ada dan menghindari risiko kerugian.
FAQ: Bagaimana cara mengikuti perkembangan harga properti?
Kamu bisa mengikuti berita properti terkini atau memanfaatkan data dari platform properti online. Selain itu, kamu juga bisa mengikuti seminar atau workshop tentang properti.
11. Memperbaiki Fasilitas Properti
Fasilitas properti yang baik bisa membuat propertimu lebih diminati oleh konsumen. Oleh karena itu, perbaiki fasilitas propertimu secara berkala agar tetap terjaga kualitasnya.
Perbaikan fasilitas properti bisa berupa renovasi atau penambahan fasilitas baru. Hal ini bisa meningkatkan nilai jual atau nilai sewa properti.
Perbaikan fasilitas properti juga bisa membuatmu lebih kompetitif di pasar properti. Namun, perbaikan fasilitas properti juga harus disesuaikan dengan budget yang kamu miliki.
FAQ: Apa saja fasilitas properti yang bisa ditingkatkan?
Beberapa fasilitas properti yang bisa ditingkatkan antara lain taman, kolam renang, atau penambahan furniture yang lebih modern.
12. Menjual Properti dengan Harga yang Tepat
Menentukan harga jual properti adalah hal yang sulit. Harga yang terlalu tinggi bisa membuat propertimu sulit terjual, sedangkan harga yang terlalu rendah bisa membuatmu rugi.
Menjual properti dengan harga yang tepat bisa membantumu menjual properti lebih cepat dan mendapatkan keuntungan yang lebih besar.
Untuk menentukan harga jual properti, kamu bisa mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, fasilitas, kondisi bangunan, dan perkembangan harga properti di sekitar area properti tersebut.
FAQ: Bagaimana cara mengetahui harga jual properti yang tepat?
Lakukan riset pasar terlebih dahulu untuk mengetahui harga properti serupa yang dijual di sekitar area properti tersebut. Berdasarkan harga tersebut, kamu bisa menentukan harga jual propertimu yang lebih realistis dan sesuai dengan pasar.
13. Menyewakan Properti dengan Harga yang Tepat
Menentukan harga sewa properti juga penting agar bisa meraih keuntungan yang maksimal. Harga yang terlalu tinggi bisa membuat propertimu sulit disewa, sedangkan harga yang terlalu rendah bisa membuatmu rugi.
Menyewakan properti dengan harga yang tepat bisa membantumu menarik penyewa yang cocok dan mendapatkan keuntungan yang lebih besar.
Untuk menentukan harga sewa properti, kamu bisa mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, fasilitas, kondisi bangunan, dan perkembangan harga sewa di sekitar area properti tersebut.
FAQ: Bagaimana cara mengetahui harga sewa properti yang tepat?
Lakukan riset pasar terlebih dahulu untuk mengetahui harga sewa properti serupa yang ada di sekitar area properti tersebut. Berdasarkan harga tersebut, kamu bisa menentukan harga sewa propertimu yang lebih realistis dan sesuai dengan pasar.
